Stadtwohnen. Immobilien. Zurück in die Stadt!

In Leipzig kann noch von einem homogenen Mietmarkt gesprochen werden. Die Preisunterschiede in den einzelnen Stadtteilen sind noch sehr gering. Seit dem Jahr 2016 steigt die Zahl der Einwohner stetig und damit auch die Mieten kontinuierlich.

In der Ratsversammlung am 23.06.2021 wurde der Leipziger Mietspiegel 2020 als sogenannter qualifizierter Mietspiegel nach § 558d BGB beschlossen. Im Ergebnis der Datenerhebungen der jeweiligen Mietspiegel wurde eine gesamtstädtische Durchschnittsmiete (Median) ermittelt. Diese lag für den Mietspiegel 2016 bei 5,24Euro, für den Mietspiegel 2018 bei 5,54 Euro und liegt nun für den Mietspiegel 2020 bei 5,89 Euro pro qm im Bestand ermittelt.

Bei einer Neuvermietung von Bestandwohnungen (mindestens 10 Jahre alt) stiegen die sogenannten Angebotsmieten laut des renommierten Institutes Empira im gleichen Betrachtungszeitraum von durchschnittlich 6,45 Euro auf 7,63 Euro pro qm im Jahr 2021.

Hingegen kann bei der Vermietung von Neubauwohnungen im Erstbezug von einem leichten Preisrückgang gesprochen werden. Wurden 2020 im Durchschnitt noch 10,61 Euro pro qm verlangt, sind heute im Mittel 9,04 Euro pro qm zu bezahlen. Fachleute gehen davon aus, dass die Spitzenmieten am Markt erreicht sind. Der Mietmarkt kann letztendlich nur das abrufen, wozu die Bewohner wirtschaftlich in der Lage sind. Von einer Mietpreisexplosion kann aus Sicht das Autors nicht gesprochen werden.

Aus der Differenziertheit des Marktes ergeben sich Chancen und Risiken für Eigentümer, die nicht immer aus der „Ferne“ erkannt werden können. Als professionelles Immobilienunternehmen sehen wir uns in der Verantwortung, mögliche Preissteigerungen und damit Wertschöpfung gegenüber den Eigentümern aufzudecken.

Neben unseren spezifischen Erfahrungen aus dem Leipziger Immobilienmarkt wissen wir vor allem Eines; nur zufriedene Eigentümer werden Stammkunden. Wir würden uns freuen, wenn Sie uns bei Ihrem nächsten Mieterwechsel Ihr Vertrauen schenken. Rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail. Gern prüfen wir Ihre Wohnung auf mögliche Mietsteigerungen gemäß dem Leipziger Mietspiegel.